Geodeta uprawniony · 26 lat doświadczenia · Proszowice i okolice
Nie wiesz, gdzie dokładnie kończy się Twoja działka? Granice są niewidoczne w terenie albo sąsiad stawia ogrodzenie na Twoim gruncie? Pomożemy — odtworzymy lub ustalimy przebieg granic na podstawie dokumentacji geodezyjnej i pomiarów w terenie.
To trzy odrębne procedury geodezyjne. Każda stosuje się w innej sytuacji. Dobór właściwej zależy od tego, jaka dokumentacja istnieje i czy granice są sporne.
Art. 39 Prawa geodezyjnego
Stosuje się, gdy punkty graniczne kiedyś istniały w ewidencji (zostały wcześniej ustalone lub wyznaczone), ale fizycznie zniknęły z terenu — zostały zniszczone, przesunięte lub zarośnięte.
Geodeta odtwarza położenie punktów na podstawie współrzędnych z państwowego zasobu geodezyjnego. To czynność techniczna — nie wymaga decyzji administracyjnej.
Kiedy stosować:
Znaki graniczne (paliki, słupki) zniknęły, ale w dokumentacji geodezyjnej są współrzędne punktów.
Na podstawie danych ewidencyjnych
Stosuje się, gdy granice działki są określone w ewidencji gruntów (są współrzędne), ale nigdy wcześniej nie zostały oznaczone w terenie znakami granicznymi.
Geodeta na podstawie danych z ewidencji gruntów wyznacza i stabilizuje punkty graniczne w terenie. Podobnie jak wznowienie — jest to czynność techniczna.
Kiedy stosować:
Działka ma określone granice w dokumentacji, ale w terenie nigdy nie było widocznych znaków granicznych.
Procedura administracyjna
Stosuje się, gdy granice są sporne, niejasne lub brak jest wiarygodnych danych w ewidencji. To procedura administracyjna — bardziej złożona i czasochłonna niż wznowienie czy wyznaczenie.
Geodeta analizuje dokumentację, przeprowadza pomiary i organizuje rozprawę graniczną z udziałem właścicieli sąsiadujących działek. Jeśli strony się zgadzają — spisuje ugodę. Jeśli nie — sprawa trafia do organu administracyjnego.
Kiedy stosować:
Granice są sporne, sąsiad kwestionuje ich przebieg, lub brak wiarygodnych danych w ewidencji.
Nie wiesz, która procedura dotyczy Twojej sytuacji? To normalne. Różnice między tymi trzema procedurami są często mylone nawet przez urzędników. Zadzwoń — po krótkim opisie sytuacji podpowiemy, które rozwiązanie jest odpowiednie i ile będzie kosztować.
Najczęstsze sytuacje, w których właściciele działek zgłaszają się do nas po pomoc z granicami.
Sąsiad twierdzi, że granica przebiega inaczej. Może stawia ogrodzenie na Twoim gruncie albo kwestionuje dotychczasowy układ. Geodeta sprawdzi dokumentację i jednoznacznie określi, gdzie leży granica.
Planujesz postawić płot i chcesz mieć pewność, że stoi na Twojej działce — nie na sąsiedniej. Wznowienie lub wyznaczenie granic da Ci jednoznaczną odpowiedź, gdzie możesz budować.
W terenie nie ma żadnych palików, słupków ani innych znaków granicznych. Nie wiesz dokładnie, gdzie kończy się Twoja własność. Geodeta wyznaczy punkty i trwale je zastabilizuje.
Kupujesz działkę i chcesz mieć pewność, że to co widzisz w terenie odpowiada temu, co jest w dokumentach. Wznowienie granic przed zakupem chroni Cię przed nieporozumieniami po transakcji.
Każda z trzech procedur wygląda nieco inaczej. Poniżej przedstawiamy kroki dla każdej z nich.
Zgłoszenie pracy geodezyjnej
Zgłaszamy pracę w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i pobieramy dane dotyczące punktów granicznych.
Zawiadomienie stron
Zawiadamiamy właścicieli sąsiednich działek o terminie wznowienia — z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem.
Pomiary i stabilizacja
Odtwarzamy punkty graniczne w terenie na podstawie współrzędnych i trwale je stabilizujemy (paliki, bolce).
Protokół i dokumentacja
Sporządzamy protokół z czynności wznowienia i przekazujemy dokumentację do ośrodka geodezyjnego.
Pobranie danych ewidencyjnych
Zgłaszamy pracę i pobieramy współrzędne punktów granicznych z ewidencji gruntów i budynków.
Zawiadomienie stron
Informujemy właścicieli sąsiadujących działek o planowanym wyznaczeniu punktów granicznych.
Wyznaczenie i stabilizacja
Wyznaczamy punkty graniczne w terenie na podstawie danych ewidencyjnych i trwale je oznaczamy.
Protokół i przekazanie
Sporządzamy dokumentację z czynności i przekazujemy ją do państwowego zasobu geodezyjnego.
Analiza dokumentacji
Badamy całą dostępną dokumentację: mapy, operaty, protokoły, akty notarialne i orzeczenia sądowe.
Zawiadomienie stron
Wszystkie strony (właściciele sąsiadujących działek) zostają formalnie zawiadomione o rozprawie granicznej.
Rozprawa graniczna
Geodeta przeprowadza rozprawę w terenie. Strony przedstawiają swoje stanowiska. Przebieg granic ustalany jest na podstawie dowodów.
Ugoda lub decyzja
Jeśli strony się zgadzają — spisywana jest ugoda. Jeśli nie — sprawa trafia do organu administracyjnego lub sądu.
Stabilizacja i dokumentacja
Po ustaleniu granic punkty zostają utrwalone w terenie, a dokumentacja trafia do ewidencji gruntów.
Koszt zależy od kilku czynników:
Każde zlecenie wyceniamy indywidualnie. Zadzwoń — podamy wycenę bezpłatnie, bez zobowiązań.
Czas realizacji zależy od rodzaju procedury:
Wznowienie granic
Zazwyczaj 2–4 tygodnie od zlecenia. Same prace terenowe trwają jeden dzień. Resztę czasu zajmuje pobranie dokumentacji z ośrodka i zawiadomienie stron.
Wyznaczenie granic
Podobnie jak wznowienie — 2–4 tygodnie. Procedura jest analogiczna, zmienia się jedynie podstawa prawna czynności.
Ustalenie granic
Dłużej — od 4 do 8 tygodni lub więcej, w zależności od złożoności sprawy. Wymaga rozprawy granicznej i może wymagać postępowania administracyjnego.
Podpowiemy, która procedura jest odpowiednia w Twojej sytuacji, i podamy bezpłatną wycenę. 26 lat doświadczenia, geodeta uprawniony, dojazd do klienta.
Odpowiadamy na telefony pn–sb, 8:00–20:00